1. Empieza por la salida, no por el entusiasmo
Antes de mirar cap rate, revisa liquidez y perfil de demanda. Un activo que parece rentable pero cuesta mover puede volverse una mala decisión.
2. Controla vacancia y entorno
La cercanía a servicios, conectividad y polos de actividad sostiene mejor la ocupación. El mapa de demanda y el simulador ayudan a bajar intuición y subir criterio.
3. Usa comparables, no promesas
La inversión seria se define con números: ticket de entrada, vacancia, costos, flujo y velocidad de salida. Todo lo demás es ruido.